物件価格・ローン条件・想定家賃から、購入と賃貸それぞれの金融資産推移を100歳まで比較します。
持ち家と賃貸のどちらが得かは、物件価格・金利・家賃・住む年数の組み合わせで逆転します。一般論ではなく、あなたの条件を入れて資産推移の2本線として比較します。
購入は初期に資産が大きく減り、完済後に賃貸を上回っていく形になりがちです。2本の線が交差する年齢が損益分岐で、そこまで住み続ける見込みがあるかどうかが判断の軸になります。
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100歳時点の金融資産は「購入」が8,341万円多くなる見込みです。なお持ち家には金融資産のほかに住宅という資産が残ります。
年間収支は手取り収入−支出、資産増減は前年末からの金融資産差額です。年末資産は現金・預金と運用資産の内訳を含みます。
| シナリオ | 年齢 | 手取り収入 | 支出 | 年間収支 | 資産増減 | うち現金・預金 | うち運用資産 | 年末資産 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 購入(持ち家) | 35歳 | 770万円 | 581万円 | +189万円 | — | −201万円 | 0万円 | −201万円資産不足 |
| 36歳 | 777万円 | 583万円 | +194万円 | +194万円 | −7万円 | 0万円 | −7万円 | |
| 37歳 | 784万円 | 586万円 | +198万円 | +198万円 | 191万円 | 0万円 | 191万円 | |
| 38歳 | 791万円 | 589万円 | +202万円 | +202万円 | 393万円 | 0万円 | 393万円 | |
| 39歳 | 798万円 | 591万円 | +207万円 | +207万円 | 600万円 | 0万円 | 600万円 | |
| 40歳 | 806万円 | 594万円 | +212万円 | +212万円 | 812万円 | 0万円 | 812万円 | |
| 41歳 | 813万円 | 597万円 | +216万円 | +215万円 | 1,027万円 | 0万円 | 1,027万円 | |
| 42歳 | 820万円 | 600万円 | +220万円 | +221万円 | 1,248万円 | 0万円 | 1,248万円 | |
| 43歳 | 828万円 | 603万円 | +225万円 | +225万円 | 1,473万円 | 0万円 | 1,473万円 | |
| 44歳 | 835万円 | 605万円 | +230万円 | +230万円 | 1,703万円 | 0万円 | 1,703万円 | |
| 45歳 | 843万円 | 608万円 | +235万円 | +234万円 | 1,937万円 | 0万円 | 1,937万円 | |
| 46歳 | 851万円 | 611万円 | +240万円 | +240万円 | 2,177万円 | 0万円 | 2,177万円 | |
| 47歳 | 858万円 | 614万円 | +244万円 | +244万円 | 2,421万円 | 0万円 | 2,421万円 | |
| 48歳 | 866万円 | 617万円 | +249万円 | +249万円 | 2,670万円 | 0万円 | 2,670万円 | |
| 49歳 | 874万円 | 620万円 | +254万円 | +254万円 | 2,924万円 | 0万円 | 2,924万円 | |
| 50歳 | 882万円 | 623万円 | +259万円 | +258万円 | 3,182万円 | 0万円 | 3,182万円 | |
| 51歳 | 890万円 | 626万円 | +264万円 | +264万円 | 3,446万円 | 0万円 | 3,446万円 | |
| 52歳 | 898万円 | 629万円 | +269万円 | +269万円 | 3,715万円 | 0万円 | 3,715万円 | |
| 53歳 | 907万円 | 632万円 | +275万円 | +274万円 | 3,989万円 | 0万円 | 3,989万円 | |
| 54歳 | 915万円 | 636万円 | +279万円 | +280万円 | 4,269万円 | 0万円 | 4,269万円 | |
| 55歳 | 923万円 | 639万円 | +284万円 | +284万円 | 4,553万円 | 0万円 | 4,553万円 | |
| 56歳 | 932万円 | 642万円 | +290万円 | +290万円 | 4,843万円 | 0万円 | 4,843万円 | |
| 57歳 | 940万円 | 645万円 | +295万円 | +295万円 | 5,138万円 | 0万円 | 5,138万円 | |
| 58歳 | 949万円 | 649万円 | +300万円 | +300万円 | 5,438万円 | 0万円 | 5,438万円 | |
| 59歳 | 957万円 | 652万円 | +305万円 | +306万円 | 5,744万円 | 0万円 | 5,744万円 | |
| 60歳 | 966万円 | 655万円 | +311万円 | +310万円 | 6,054万円 | 0万円 | 6,054万円 | |
| 61歳 | 975万円 | 659万円 | +316万円 | +317万円 | 6,371万円 | 0万円 | 6,371万円 | |
| 62歳 | 984万円 | 662万円 | +322万円 | +321万円 | 6,692万円 | 0万円 | 6,692万円 | |
| 63歳 | 992万円 | 666万円 | +326万円 | +327万円 | 7,019万円 | 0万円 | 7,019万円 | |
| 64歳 | 1,001万円 | 669万円 | +332万円 | +333万円 | 7,352万円 | 0万円 | 7,352万円 | |
| 65歳 | 1,764万円 | 673万円 | +1,091万円 | +1,091万円 | 8,443万円 | 0万円 | 8,443万円 | |
| 66歳 | 264万円 | 676万円 | −412万円 | −412万円 | 8,031万円 | 0万円 | 8,031万円 | |
| 67歳 | 264万円 | 680万円 | −416万円 | −416万円 | 7,615万円 | 0万円 | 7,615万円 | |
| 68歳 | 264万円 | 683万円 | −419万円 | −419万円 | 7,196万円 | 0万円 | 7,196万円 | |
| 69歳 | 264万円 | 687万円 | −423万円 | −423万円 | 6,773万円 | 0万円 | 6,773万円 | |
| 70歳 | 264万円 | 458万円 | −194万円 | −194万円 | 6,579万円 | 0万円 | 6,579万円 | |
| 71歳 | 264万円 | 462万円 | −198万円 | −198万円 | 6,381万円 | 0万円 | 6,381万円 | |
| 72歳 | 264万円 | 466万円 | −202万円 | −201万円 | 6,180万円 | 0万円 | 6,180万円 | |
| 73歳 | 264万円 | 469万円 | −205万円 | −206万円 | 5,974万円 | 0万円 | 5,974万円 | |
| 74歳 | 264万円 | 473万円 | −209万円 | −209万円 | 5,765万円 | 0万円 | 5,765万円 | |
| 75歳 | 264万円 | 477万円 | −213万円 | −213万円 | 5,552万円 | 0万円 | 5,552万円 | |
| 76歳 | 264万円 | 481万円 | −217万円 | −217万円 | 5,335万円 | 0万円 | 5,335万円 | |
| 77歳 | 264万円 | 485万円 | −221万円 | −221万円 | 5,114万円 | 0万円 | 5,114万円 | |
| 78歳 | 264万円 | 489万円 | −225万円 | −225万円 | 4,889万円 | 0万円 | 4,889万円 | |
| 79歳 | 264万円 | 493万円 | −229万円 | −229万円 | 4,660万円 | 0万円 | 4,660万円 | |
| 80歳 | 264万円 | 497万円 | −233万円 | −233万円 | 4,427万円 | 0万円 | 4,427万円 | |
| 81歳 | 264万円 | 501万円 | −237万円 | −237万円 | 4,190万円 | 0万円 | 4,190万円 | |
| 82歳 | 264万円 | 505万円 | −241万円 | −241万円 | 3,949万円 | 0万円 | 3,949万円 | |
| 83歳 | 264万円 | 510万円 | −246万円 | −246万円 | 3,703万円 | 0万円 | 3,703万円 | |
| 84歳 | 264万円 | 514万円 | −250万円 | −250万円 | 3,453万円 | 0万円 | 3,453万円 | |
| 85歳 | 264万円 | 518万円 | −254万円 | −254万円 | 3,199万円 | 0万円 | 3,199万円 | |
| 86歳 | 264万円 | 523万円 | −259万円 | −259万円 | 2,940万円 | 0万円 | 2,940万円 | |
| 87歳 | 264万円 | 527万円 | −263万円 | −263万円 | 2,677万円 | 0万円 | 2,677万円 | |
| 88歳 | 264万円 | 531万円 | −267万円 | −267万円 | 2,410万円 | 0万円 | 2,410万円 | |
| 89歳 | 264万円 | 536万円 | −272万円 | −272万円 | 2,138万円 | 0万円 | 2,138万円 | |
| 90歳 | 264万円 | 540万円 | −276万円 | −276万円 | 1,862万円 | 0万円 | 1,862万円 | |
| 91歳 | 264万円 | 545万円 | −281万円 | −281万円 | 1,581万円 | 0万円 | 1,581万円 | |
| 92歳 | 264万円 | 550万円 | −286万円 | −285万円 | 1,296万円 | 0万円 | 1,296万円 | |
| 93歳 | 264万円 | 554万円 | −290万円 | −291万円 | 1,005万円 | 0万円 | 1,005万円 | |
| 94歳 | 264万円 | 559万円 | −295万円 | −294万円 | 711万円 | 0万円 | 711万円 | |
| 95歳 | 264万円 | 564万円 | −300万円 | −300万円 | 411万円 | 0万円 | 411万円 | |
| 96歳 | 264万円 | 568万円 | −304万円 | −304万円 | 107万円 | 0万円 | 107万円 | |
| 97歳 | 264万円 | 573万円 | −309万円 | −310万円 | −203万円 | 0万円 | −203万円 | |
| 98歳 | 264万円 | 578万円 | −314万円 | −314万円 | −517万円 | 0万円 | −517万円 | |
| 99歳 | 264万円 | 583万円 | −319万円 | −319万円 | −836万円 | 0万円 | −836万円 | |
| 100歳 | 264万円 | 588万円 | −324万円 | −324万円 | −1,160万円 | 0万円 | −1,160万円 | |
| 賃貸を継続 | 35歳 | 770万円 | 514万円 | +256万円 | — | 1,056万円 | 0万円 | 1,056万円 |
| 36歳 | 777万円 | 519万円 | +258万円 | +258万円 | 1,314万円 | 0万円 | 1,314万円 | |
| 37歳 | 784万円 | 524万円 | +260万円 | +259万円 | 1,573万円 | 0万円 | 1,573万円 | |
| 38歳 | 791万円 | 530万円 | +261万円 | +262万円 | 1,835万円 | 0万円 | 1,835万円 | |
| 39歳 | 798万円 | 535万円 | +263万円 | +263万円 | 2,098万円 | 0万円 | 2,098万円 | |
| 40歳 | 806万円 | 540万円 | +266万円 | +265万円 | 2,363万円 | 0万円 | 2,363万円 | |
| 41歳 | 813万円 | 546万円 | +267万円 | +267万円 | 2,630万円 | 0万円 | 2,630万円 | |
| 42歳 | 820万円 | 551万円 | +269万円 | +269万円 | 2,899万円 | 0万円 | 2,899万円 | |
| 43歳 | 828万円 | 557万円 | +271万円 | +271万円 | 3,170万円 | 0万円 | 3,170万円 | |
| 44歳 | 835万円 | 562万円 | +273万円 | +273万円 | 3,443万円 | 0万円 | 3,443万円 | |
| 45歳 | 843万円 | 568万円 | +275万円 | +275万円 | 3,718万円 | 0万円 | 3,718万円 | |
| 46歳 | 851万円 | 574万円 | +277万円 | +277万円 | 3,995万円 | 0万円 | 3,995万円 | |
| 47歳 | 858万円 | 579万円 | +279万円 | +279万円 | 4,274万円 | 0万円 | 4,274万円 | |
| 48歳 | 866万円 | 585万円 | +281万円 | +281万円 | 4,555万円 | 0万円 | 4,555万円 | |
| 49歳 | 874万円 | 591万円 | +283万円 | +283万円 | 4,838万円 | 0万円 | 4,838万円 | |
| 50歳 | 882万円 | 597万円 | +285万円 | +286万円 | 5,124万円 | 0万円 | 5,124万円 | |
| 51歳 | 890万円 | 603万円 | +287万円 | +287万円 | 5,411万円 | 0万円 | 5,411万円 | |
| 52歳 | 898万円 | 609万円 | +289万円 | +289万円 | 5,700万円 | 0万円 | 5,700万円 | |
| 53歳 | 907万円 | 615万円 | +292万円 | +292万円 | 5,992万円 | 0万円 | 5,992万円 | |
| 54歳 | 915万円 | 621万円 | +294万円 | +294万円 | 6,286万円 | 0万円 | 6,286万円 | |
| 55歳 | 923万円 | 627万円 | +296万円 | +296万円 | 6,582万円 | 0万円 | 6,582万円 | |
| 56歳 | 932万円 | 634万円 | +298万円 | +298万円 | 6,880万円 | 0万円 | 6,880万円 | |
| 57歳 | 940万円 | 640万円 | +300万円 | +300万円 | 7,180万円 | 0万円 | 7,180万円 | |
| 58歳 | 949万円 | 646万円 | +303万円 | +303万円 | 7,483万円 | 0万円 | 7,483万円 | |
| 59歳 | 957万円 | 653万円 | +304万円 | +305万円 | 7,788万円 | 0万円 | 7,788万円 | |
| 60歳 | 966万円 | 659万円 | +307万円 | +306万円 | 8,094万円 | 0万円 | 8,094万円 | |
| 61歳 | 975万円 | 666万円 | +309万円 | +309万円 | 8,403万円 | 0万円 | 8,403万円 | |
| 62歳 | 984万円 | 673万円 | +311万円 | +311万円 | 8,714万円 | 0万円 | 8,714万円 | |
| 63歳 | 992万円 | 679万円 | +313万円 | +314万円 | 9,028万円 | 0万円 | 9,028万円 | |
| 64歳 | 1,001万円 | 686万円 | +315万円 | +315万円 | 9,343万円 | 0万円 | 9,343万円 | |
| 65歳 | 1,764万円 | 693万円 | +1,071万円 | +1,071万円 | 1.0億円 | 0万円 | 1.0億円 | |
| 66歳 | 264万円 | 700万円 | −436万円 | −436万円 | 9,978万円 | 0万円 | 9,978万円 | |
| 67歳 | 264万円 | 707万円 | −443万円 | −443万円 | 9,535万円 | 0万円 | 9,535万円 | |
| 68歳 | 264万円 | 714万円 | −450万円 | −449万円 | 9,086万円 | 0万円 | 9,086万円 | |
| 69歳 | 264万円 | 721万円 | −457万円 | −458万円 | 8,628万円 | 0万円 | 8,628万円 | |
| 70歳 | 264万円 | 728万円 | −464万円 | −464万円 | 8,164万円 | 0万円 | 8,164万円 | |
| 71歳 | 264万円 | 736万円 | −472万円 | −471万円 | 7,693万円 | 0万円 | 7,693万円 | |
| 72歳 | 264万円 | 743万円 | −479万円 | −479万円 | 7,214万円 | 0万円 | 7,214万円 | |
| 73歳 | 264万円 | 750万円 | −486万円 | −486万円 | 6,728万円 | 0万円 | 6,728万円 | |
| 74歳 | 264万円 | 758万円 | −494万円 | −494万円 | 6,234万円 | 0万円 | 6,234万円 | |
| 75歳 | 264万円 | 765万円 | −501万円 | −502万円 | 5,732万円 | 0万円 | 5,732万円 | |
| 76歳 | 264万円 | 773万円 | −509万円 | −509万円 | 5,223万円 | 0万円 | 5,223万円 | |
| 77歳 | 264万円 | 781万円 | −517万円 | −517万円 | 4,706万円 | 0万円 | 4,706万円 | |
| 78歳 | 264万円 | 789万円 | −525万円 | −524万円 | 4,182万円 | 0万円 | 4,182万円 | |
| 79歳 | 264万円 | 796万円 | −532万円 | −533万円 | 3,649万円 | 0万円 | 3,649万円 | |
| 80歳 | 264万円 | 804万円 | −540万円 | −540万円 | 3,109万円 | 0万円 | 3,109万円 | |
| 81歳 | 264万円 | 812万円 | −548万円 | −549万円 | 2,560万円 | 0万円 | 2,560万円 | |
| 82歳 | 264万円 | 821万円 | −557万円 | −556万円 | 2,004万円 | 0万円 | 2,004万円 | |
| 83歳 | 264万円 | 829万円 | −565万円 | −565万円 | 1,439万円 | 0万円 | 1,439万円 | |
| 84歳 | 264万円 | 837万円 | −573万円 | −573万円 | 866万円 | 0万円 | 866万円 | |
| 85歳 | 264万円 | 845万円 | −581万円 | −582万円 | 284万円 | 0万円 | 284万円 | |
| 86歳 | 264万円 | 854万円 | −590万円 | −589万円 | −305万円 | 0万円 | −305万円資産不足 | |
| 87歳 | 264万円 | 862万円 | −598万円 | −599万円 | −904万円 | 0万円 | −904万円 | |
| 88歳 | 264万円 | 871万円 | −607万円 | −607万円 | −1,511万円 | 0万円 | −1,511万円 | |
| 89歳 | 264万円 | 880万円 | −616万円 | −616万円 | −2,127万円 | 0万円 | −2,127万円 | |
| 90歳 | 264万円 | 889万円 | −625万円 | −624万円 | −2,751万円 | 0万円 | −2,751万円 | |
| 91歳 | 264万円 | 897万円 | −633万円 | −634万円 | −3,385万円 | 0万円 | −3,385万円 | |
| 92歳 | 264万円 | 906万円 | −642万円 | −642万円 | −4,027万円 | 0万円 | −4,027万円 | |
| 93歳 | 264万円 | 916万円 | −652万円 | −652万円 | −4,679万円 | 0万円 | −4,679万円 | |
| 94歳 | 264万円 | 925万円 | −661万円 | −661万円 | −5,340万円 | 0万円 | −5,340万円 | |
| 95歳 | 264万円 | 934万円 | −670万円 | −669万円 | −6,009万円 | 0万円 | −6,009万円 | |
| 96歳 | 264万円 | 943万円 | −679万円 | −680万円 | −6,689万円 | 0万円 | −6,689万円 | |
| 97歳 | 264万円 | 953万円 | −689万円 | −688万円 | −7,377万円 | 0万円 | −7,377万円 | |
| 98歳 | 264万円 | 962万円 | −698万円 | −699万円 | −8,076万円 | 0万円 | −8,076万円 | |
| 99歳 | 264万円 | 972万円 | −708万円 | −708万円 | −8,784万円 | 0万円 | −8,784万円 | |
| 100歳 | 264万円 | 982万円 | −718万円 | −717万円 | −9,501万円 | 0万円 | −9,501万円 |
